Vente maison 582 400 €

150 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

Sylvie Trolez: Megagence vous présente cette sablaise de caractère au cachet incontestable d'environ 150m² entièrement rénovée, située au coeur des Sables d'Olonne, à proximité immédiate des commerces, du centre ville, du marché Arago et de la grande plage.
Dès l'entrée, le charme opère avec son salon séjour agrémenté d'une cheminée. La cuisine A/E s'ouvre sur un jardin privatif et paisible. Le rdc offre également une suite parentale avec accès direct sur un patio intime à l'abri des regards, une salle de bains avec wc, une buanderie et un wc indépendant.
L'étage dessert deux chambres avec poutres apparentes, une salle d'eau avec wc.
Une extension récente de plus de 30m² accueille actuellement une magnifique bibliothèque parfaite pour un espace bureau ou de détente.
Cerise sur le gâteau: une dépendance comprenant une pièce, une chambre, une salle d'eau avec wc avec accès indépendant permet d'imaginer un espace locatif, une chambre d'amis, ou un atelier
Une adresse unique empreinte de charme et de poésie parfaite pour les amoureux d'authenticité et de vie "tout à pied".
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 582 400 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 562 400 €
Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 3,56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Sylvie TROLEZ, Tél. : 0663479561, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 513253112

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Prix de vente : 582 400 €

Prix au m² : 3 883 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/02/2025.

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SYLVIE TROLEZ - MEGAGENCE

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