Vente maison 212 500 €

150 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Les Eglisottes-et-Chalaures (33230)

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1 417 €/m²
Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Piscine

Jean-Luc Augé - efficity

30 avis

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Description

33230 LES EGLISOTTES-ET-CHALAURES - MAISON DE CARACTERE - 6 PIECES - 150M2 - PISCINE - ENVIRONNEMENT CALME - PROCHE COMMODITES
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de caractère. Nichée dans un environnement calme et préservé tout en étant proche des commodités et services de proximité, à seulement 5mn de Coutras, cette demeure saura vous séduire par son charme authentique et son vaste terrain arboré de 2500 m² offrant un cadre de vie idyllique pour une famille à la recherche de tranquillité et de confort.
Cette maison sur 2 niveaux offre un espace de vie généreux et lumineux, idéal pour accueillir une grande famille ou pour des moments de convivialité entre amis. L'exposition sud de la maison garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les pièces spacieuses et bien agencées alliant authenticité et touches subtiles de modernité offrent un confort de vie incomparable, propice à la détente et au bien-être.
Vous trouverez au rdc un double séjour salon, salle à manger, et son insert pour une chaleur confortable et douce pour les saisons plus fraîches, une cuisine spacieuse aménagée et équipée, une chambre donnant sur la cours végétalisée.
Vous accédez, par un bel escalier en bois précieux, à l'étage, où vous trouverez 3 chambres confortables dont 1 suite parentale, idéales pour accueillir toute la famille. Chaque pièce a été pensée pour offrir un espace de vie agréable et fonctionnel, sans oublier une salle d'eau moderne pour votre confort quotidien.
Le vaste terrain arboré , entièrement clôturé, est un véritable havre de paix. Vous pourrez profiter de moments de relaxation en plein air autour de la piscine et organiser des repas conviviaux en famille ou entre amis, ou tout simplement vous ressourcer au contact de la nature. Cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien à un environnement naturel préservé. Idéale pour les amoureux de la nature et de l'authenticité.
La maison est équipée de menuiseries récentes en double vitrage, avec volets électrique, garantissant une excellente isolation thermique et phonique. Vous profitez ainsi d'un intérieur chaleureux en hiver, d'une fraîcheur agréable en été.
Une dépendance servant actuellement d'espace de rangement pratique au quotidien et un abri de jardin pour y stocker tout votre outillage viennent compléter ce bien.
Il représente une opportunité rare sur le marché immobilier. N'attendez plus pour visiter cette magnifique propriété ! Contactez dès maintenant votre consultant efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour plus d'informations et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 03/09/2025 - maj le 04/09/2025 - Réf. agence : 191516 - Réf Superimmo : ANVXZDIWQ

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Caractérisques

Prix de vente : 212 500 €	Prix au m² : 1 417 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 500 m²	Piscine
Orientation : Sud	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
2 salles d'eau	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

328 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 920 € / an

Maximum : 3 980 € / an

Diagnostics réalisés le 31/03/2022.

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