Vente maison 549 500 €

150 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Léognan (33850)

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3 663 €/m²

l'Adresse Gradignan

05 56 33 00 00 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

LEOGNAN Secteur recherché - Au coeur des prestigieux vignobles de Pessac -Léognan, cette maison traditionnelle bénéficie d'un cadre de vie unique. Léognan séduit par son esprit village, ses petits commerces de proximité, son église, son marché et son atmosphère conviviale, tout en restant à seulement une vingtaine de minutes de Bordeaux. Nichée au calme, en bordure de vignes, cette maison se trouve à seulement 800 mètres du centre de Léognan, soit 11 minutes à pied, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et vie pratique. D'une surface habitable d'environ 150 m², elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée :Un vaste salon lumineux avec poêle à bois et grande baie vitrée (double vitrage) Une cuisine aménagée et équipée, avec cellier attenant Trois chambres et une salle de bain A l'étage :Une grande mezzanine ouverte ,deux chambres supplémentaires , salle d'eau et WC. Les extérieurs sont en parfait état. Les plus, des dépendances d'environ 60 m², dont 25 m² clos, idéales pour créer un pool house, un atelier ou un studio indépendant selon vos projets, et un grand garage. Vous pouvez contacter directement Carole MAZET au 06x38x35x02x68 ou l'agence au 05x56x33x00x00. (3.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 21/09/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 4846 - Réf Superimmo : ANVXZI78A

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Caractérisques

Prix de vente : 549 500 €	Prix au m² : 3 663 € / m²
Taxe foncière : 2 193 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,68% TTC - 19 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 900 m²	Année de construction : 1972
Séjour de 38 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

212 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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