Vente maison 253 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lagarde-Marc-la-Tour (19150)

iad France - Anaïs Sou vous propose:
Située au cOEur de la Corrèze, sur la commune de Lagarde-Marc-la-Tour, cette longère mêle charme de l’ancien, confort moderne et volumes généreux. En effet, sa surface utile est de 175m² environ.
L'ensemble s'étend sur un terrain plat et arboré de 3785 m² avec de nombreux espaces de vie intérieurs et extérieurs.
Nous débutons la visite par une pièce à vivre spacieuse de 51 m², composée :
- D’une cuisine dînatoire aménagée et équipée de 31 m² avec îlot central et cantou (installation récente d’une valeur de 15 000 €) et d’un séjour de 20 m².
Ce bel espace dessert : une salle d'eau de 8,40 m², un WC indépendant et un dégagement de 10 m² qui distribue l’aile de l’agrandissement neuf.
- Côté nuit en rez-de-chaussée, on découvre :
Une buanderie de 5,43 m², un bureau ou chambre d'appoint de 8,30 m², une chambre confortable de 15,50 m² et une suite parentale d’environ 22 m² comprenant une salle de bain et un dressing avec accès direct par la baie vitrée au jardin et à la piscine.
- À l’étage : une mezzanine de 8 m², un débarras pratique et une chambre mansardée de 9,50 m².
- À l’extérieur, la propriété offre une piscine enterrée ovale, de 8m x 4m sécurisée par clôture et bâche, une terrasse de 60 m², un four à pain de 9 m2 couverte en ardoises de Travassac et une cave.
Sur la parcelle se trouve également une grange avec au rez de chaussée un garage de 32m² et par l'exterieur, à l'étage, un espace de réception de 23m² alliant le charme de l'ancien grâce aux poutres et aux murs en pierres par une terrasse de 11m².
- Informations complémentaires :
Assainissement individuel conforme, remis aux normes en 2018.
Taxe foncière : 950 € par an.
Une maison confortable, fonctionnelle, avec un charme indéniable et de beaux volumes, parfaite pour une vie de famille, un projet d’accueil ou une résidence secondaire paisible en pleine nature corrézienne, contactez moi pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Sou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 829901586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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ANAÏS SOU - IAD

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