Vente maison 115 000 €

150 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Gueugnon (71130)

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767 €/m²
Exclusivité
1 Garage
Chauffage au gaz (radiateurs)

Stéphane TISSIER - iad

59 avis

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Description

iad France - Stéphane TISSIER vous propose: Maison authentique à fort potentiel
– Un cadre idéal pour accueillir votre famille.
Située dans un quartier calme et résidentiel de Gueugnon, cette ancienne ferme construite avant 1948 vous séduira par son cachet unique, ses volumes généreux et son potentiel rare. Une maison chaleureuse, idéale pour une famille souhaitant créer un cocon à son image.
– Un rez-de-chaussée spacieux et convivial.
Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon, parfait pour les moments partagés, une salle à manger lumineuse, ainsi qu’une cuisine avec accès terrasse. Deux chambres, des espaces de rangement, une salle d’eau et des toilettes complètent ce niveau pour un quotidien pratique.
Une très belle cave, située sous la maison et accessible depuis le garage, vient renforcer le charme et l’authenticité de la propriété.
– Un étage modulable pour accompagner vos besoins.
À l’étage, une troisième chambre bénéficie de sa salle de bain et de toilettes. De grands volumes supplémentaires pourront être aménagés en chambres, bureau, salle de jeux ou encore espace parental.
Le grenier, dans le prolongement, offre également un potentiel d’aménagement supplémentaire pour agrandir encore votre espace de vie.
– Un extérieur propice aux moments en famille.
Le terrain arboré d’environ 1 580 m² propose un cadre agréable pour profiter des beaux jours : jeux pour les enfants, coin détente, potager ou espaces de loisirs… À vous d’imaginer votre idéal familial en plein air.
Garage et stationnement viennent compléter cette maison déjà très fonctionnelle.
– Une opportunité rare, un prix pensé pour votre projet.
La maison est saine et bien entretenue. Les travaux de modernisation à prévoir constituent une vraie opportunité : celle de personnaliser chaque espace et de valoriser ce bien au charme indéniable.
Le prix attractif a été étudié pour vous permettre de concrétiser facilement votre projet d’aménagement.
Proche des commodités, des écoles et des activités locales, cette propriété allie caractère, espace et potentiel, un trio apprécié des familles en quête d’un nouveau foyer.
– Venez découvrir cette maison authentique et imaginez tout ce qu’elle peut devenir pour vous.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane TISSIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 888542776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 1895759 - Réf Superimmo : ANVX1000FS

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Caractérisques

Prix de vente : 115 000 €	Prix au m² : 767 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 580 m²	1 Garage
Année de construction : 1948	Chauffage au gaz (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

242 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 130 € / an

Maximum : 4 290 € / an

Diagnostics réalisés le 08/11/2025.

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Siren : RSAC 8885

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