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Vente maison 442 000 €
150 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Guérande (44350)

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  • 2 947 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Guillaume LUGAGNE DELPON - iad

Guillaume LUGAGNE DELPON - iad

13 avis
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Description

iad France - Guillaume Lugagne Delpon vous propose: EXCLUSIVITE. La Madeleine centre : 1km.
Venez découvrir cette élégante chaumière de 150m2, quatre chambres dont une au rez de chaussée, salon cathédrale, garage, édifiée au milieu d'un parc paysager de 2500m2.
L'entrée dessert la cuisine aménagée et équipée, très lumineuse, puis un vaste salon / salle à manger de près de 50m2 avec grande hauteur, cheminée avec poêle à bois et bibliothèque.
L'ensemble est élégant, spacieux et confortable.
Accès direct à la terrasse en pierre et au jardin orienté sud.
Toujours au rez de chaussée une grande chambre orientée sud, salle de douche et buanderie.
Un bel escalier donne sur une mezzanine / bureau dominant le salon, puis trois chambres sur parquet et une salle de douche.
Là aussi beaucoup de lumière et de charme.
Le jardin est superbe et sans vis à vis. De beaux arbres au milieu d'une pelouse impeccable.
Chaume en très bon état. Garage de 19m2. Chauffage fioul. Assainissement individuel. Robot de tonte.
Appelez-moi pour toute question et organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 303 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Lugagne Delpon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 528873730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 19/10/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 1871773 - Réf Superimmo : ANVXZPHDO
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Caractérisques
Prix de vente : 442 000 €Prix au m² : 2 947 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 2 500 m²Terrasse
Année de construction : 1975Chauffage au fuel (radiateurs)
Interphone
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
303 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
74 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 770 € / an
Maximum : 6 520 € / an

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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