Vente maison 749 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Guérande (44350)

Maison de 150 M2 dans un domaine privé à proximité de La Baule
Dans un domaine privé à Guérande à proximité de La Baule, maison avec un très joli jardin de la fin des années 90 d’environ 150m2 sur un terrain de 2001 m2 avec jacuzzi et terrain de pétanque.
Elle se compose :
• Au rdc : une entrée avec dressing, un salon/salle à manger avec insert avec récupérateur de chaleur, donnant sur terrasse et jardin plein sud et une cuisine aménagée et équipée, un salon TV pouvant être transformé en chambre, une salle de douche et un wc indépendant avec lave main.
• Au 1er étage : un palier desservant une très grande suite parentale accès à une terrasse exposée sud, 2 chambres, un bureau, une salle de bains et un wc.
Grenier aménageable
•un grand garage, une cave, un grenier, une lingerie et un carport complètent ce bien. Il y a un tennis privé dans le domaine.
ASL 550 €/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2030€ et 2800 Prix: 714 000€ hors honoraires + 4.9% d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :http://www.georisques.gouv.fr. Agence Paris La Baule 16 avenue Pavie 44500 la Baule. SIREN : 409 426 749

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Prix de vente : 749 000 €	Prix au m² : 4 993 € / m²
Charges prévisionnelles : 552 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2024.

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AGENCE PARIS LA BAULE

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