Vente maison 480 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Goudargues (30630)

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3 200 €/m²
Terrasse
2 Garages
Cuisine équipée
Chauffage électrique (clim. réversible)
Piscine

Botella - L'immobilier depuis 1989

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Description

Au coeur de la Vallée de la Cèze avec une vue imprenable sur la campagne... Entre tradition, terroir et modernité Vous qui partez à la conquête de la vallée de la Cèze, arrêtez-vous à ses portes. Un village résolument tourné vers l'avenir, ses habitants n'en sont pas moins attachés à leur fabuleux patrimoine, à leurs traditions et à leur terroir unique. Pour une halte gourmande, une dégustation de vins ou de bière 100% locale, au marché ou encore à l'occasion de manifestations festives ouvertes à tous... Ce village a su conserver son authenticité, son histoire et son patrimoine tout en développant un cadre de vie qui s'inscrit dans une démarche de développement durable. L'accès à cette Propriété, au calme, s'effectue par un portail électrique desservant une zone de parking. Un confortable terrain plat d'environ 1670m² en zone constructible qui pourrait accueillir une piscine ou une construction indépendante (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Une construction qui a été édifiée en 2012 avec deux belles façades en pierre et achevée en 2013, avec des prestations de qualité et des matériaux de bonne facture. Environ 150m² de surface habitable comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée desservant une chambre, une pièce buanderie, un dressing, le tout pour environ 33m². (Chauffage électrique). Terrasse couverte à l'extérieur. A l'étage, une cuisine séparée équipée et meublée de 14,50m², un salon séjour de 42m² avec une confortable cheminée en pierre, le tout donnant sur une terrasse couverte de 22m² avec vue imprenable sur la campagne A la suite, un couloir de 8,16m², deux chambres de 11,22 et 13,15m², une salle de bain 5,79m², toilettes séparées et une chambre parentale de 13,25m² avec dressing de 4,47m². Chauffage au sol à l'étage avec pompe à chaleur et rafarichissant. Climatisation réversible et cheminée insert dans la pièce à vivre. Côté pratique, un ensemble de belles dépendances au rez-de-chaussée comprenant des garages, ateliers pour environ 85m² avec deux portails électriques. Enfin, sur le terrrain, un pool house en agglomérés de béton avec terrasse couverte et possibilité sanitaire, le tout d'environ 60m², non enduit à ce jour. Forage à 60m avec pompe immergée et surpresseur. Aspiration centralisée. Balades dans les forêts, à pied, à VTT ou à cheval, crapahute sur les falaises, baignades dans la rivière : offrez-vous une large palette de plaisirs nature. Dans le village, un autre enchantement : l'histoire d'hier se devine en cheminant le long des ruelles, l'histoire d'aujourd'hui s'écrit avec vous dans ces lieux authentiques et bien vivants. Calme et sérénité, pour amoureux de la vie de village avec des petits commerces de première nécessité Votre conseiller : Julien BOTELLA 06.78.94.59.08 Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Un bien sélectionné par Botella et fils Immobilier depuis 1989, à Goudargues. Ref 837

Publiée le 20/08/2025 - Réf. agence : 3014737539 - Réf Superimmo : ANVXZB3J3

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Caractérisques

Prix de vente : 480 000 €	Prix au m² : 3 200 € / m²
Taxe foncière : 1 400 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 670 m²	Piscine
Orientation : Sud	Sans vis-à-vis
2 Garages	Cave
Terrasse	Année de construction : 2013
Chauffage électrique (clim. réversible)	Cuisine équipée
1 salle de bain	1 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

104 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 760 € / an

Maximum : 1 080 € / an

Diagnostics réalisés le 07/06/2024.

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Siren : 384226239 - N° de carte professionnelle : 3002 2018 000 031 130