Vente maison 1 277 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Genas (69740)

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8 513 €/m²
Exclusivité
Piscine

VALENTINO IMMOBILIER

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Description

Maison de caractère - 150m ²
Propriété au cadre exceptionnel Terrain de 2 367 m², piscine magistrale, annexes et sous-sol Havre de paix rare à la vente
Nichée dans un environnement naturel dune rare beauté, cette propriété individuelle offre un cadre de vie privilégié, à labri des regards et baignée de sérénité.
Édifiée sur une parcelle arborée et soigneusement entretenue de 2 367 m², la maison développe 150 m² habitables. Elle propose au rez-de-chaussée un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres, dont une suite parentale, ainsi quune salle de bains et des WC séparés.
À létage, un bureau complète lespace de vie, idéal pour le télétravail ou une pièce polyvalente.
En complément, un sous-sol de 80 m² avec cave offre de multiples possibilités daménagement : salle de jeux, salle de sport, atelier, espace de stockage ou de loisirs.
Mais cest à lextérieur que la propriété révèle tout son potentiel dexception :
- Une piscine monumentale de 15 x 6 mètres, véritable invitation à la détente,
- Un élégant pool house,
- Des bâtiments annexes avec trois garages et de nombreuses possibilités daménagement (atelier, dépendances, maison damis...),
- Un cadre paysager dune grande quiétude.
Un atout rare : la possibilité de diviser le terrain, offrant un beau potentiel pour un projet futur ou une valorisation du bien.
Cette propriété séduira les amoureux de nature, despace et de discrétion, à la recherche dun bien rare, où qualité de vie et potentiel patrimonial se conjuguent à merveille.
Pour toute demande de renseignements ou pour organiser une visite privée, contactez-nous.
Prix : 1 277 000 euros

Publiée le 27/06/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 1007 - Réf Superimmo : ANVXYWQVF

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Caractérisques

Prix de vente : 1 277 000 €	Prix au m² : 8 513 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

150 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 367 m²	Piscine
Orientation : Sud	Année de construction : 1981

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

321 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 590 € / an

Maximum : 4 920 € / an

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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