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Vente maison 280 000 €
150 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Fontenay-le-Comte (85200)

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  • 1 867 €/m²
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage individuel électrique
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Description

NOUVEAU sur Fontenay-le-Comte, maison d'environ 150m² habitables sur parcelle de 1148m², idéalement située à proximité immédiate du centre-ville !! Comme vous pourrez le voir elle est très lumineuse grâce à ses 3 baies vitrées et son excellente exposition !
Elle se compose au RDC d'une vie de plain-pied : Une entrée dessert une première pièce pouvant servir de bureau ou de chambre ( avec placard ), une grande cuisine / salle à manger de 35m², une arrière cuisine / buanderie, un salon de 30m² avec baie vitrée traversante et poêle à bois , et un espace nuit avec une chambre ( avec placard ), un wc indépendant ainsi qu'une spacieuse salle d'eau avec douche à l'italienne, grand placard de rangement et double vasque.
A l'étage, vous découvrirez deux chambres chacune avec un lave-main et placard, un wc indépendant ( sanibroyeur), ainsi qu'une cabine de douche.
A l'extérieur, vous y découvrirez deux cours : la première est une cour d'entrée sur gravier, très accueillante et chaleureuse. La seconde dispose d'une terrasse couverte par un préau, d'une cour gravillonnée et d'un petit préau idéal pour ranger le bois. enfin, un garage ( ou atelier ) avec un préau en dépendance, avec un accès direct pour stationner les véhicules et un joli terrain arboré d'arbres fruitiers.
Vous l'aurez compris, cette maison à tout pour allier le confort de la vie quotidienne avec sa vie de plain-pied, sa luminosité, sa proximité immédiate avec le centre-ville, elle allie le charme de l'ancien ( carreaux de ciments, charpente apparente, escalier ancien en chêne massif et pierre apparente ) et le moderne par son extension plus récente.
Niveau technique : reliée au tout à l'égout, toiture récente, ouvertures en alu avec volets roulants ( sur la partie récente ), chauffage électrique et gaz de ville, exposition sud-ouest, bonne isolation de la maison.
Honoraires inclus de 4.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 269 200 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 09/12/2025 - Réf. agence : VM866-GIRAUDIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVX101LFZ
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Caractérisques
Prix de vente : 280 000 €Prix au m² : 1 867 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,01% TTC - 10 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 148 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Chauffage individuel électriqueCoin cuisine équipé
Séjour de 31 m²2 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
240 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 842 € / an
Maximum : 3 846 € / an

Diagnostics réalisés le 08/12/2025.

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