Vente maison 484 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Etoile-sur-Rhône (26800)

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3 227 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Hélène MABCHOUR - 3%.com

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Description

Située dans un secteur résidentiel, cette élégante villa contemporaine développe une surface habitable d'environ 150m2 sur une parcelle paysagée et entièrement clôturée de 800m2.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité omniprésente, grâce aux larges baies vitrées ouvrant sur les terrasses et la piscine.

La pièce de vie spacieuse et élégante intègre une cuisine ouverte autour d'un ilot central et d'équipements de qualité. L'ensemble forme un espace convivial et fonctionnel, idéal pour recevoir famille et amis.

La maison offre une configuration familiale très appréciée :

Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée avec rangements
- Séjour / salon lumineux
- Cuisine comtenporaine entièrement équipée
- Chambre avec salle d'eau privative
- Bureau amenagés
- wc indépendant
- Cellier avec accès direct au garage.

Etage :
- Trois chambres confortables
- Salle de bain élégante avec baignoire et douche
- WC indépendant

Les extérieurs sont parfaitement aménagés et invitent à la détente autour de la piscine chaufée grâce à la pompe à chaleur, permettant d'en profiter confortablement une grande partie de l'année.

Coté confort, la maison bénéficie de belle prestations : chauffage par géothermie, pompe à chaleur réversible (climatisation intégrée), chauffage indépendant à l'étage, aspiration centralisée, arrosage automatique, interphone avec visophone et système d'alarme.
L'ensemble garantie un confort optimal, une excellente performance énergétique et une qualité de vie quotidienne remarquable.

Cette villa allie esthétique contemporaine, belles prestations et environnement paisible, avec un fort potentiel d'aménagement extérieur - une propriété à découvrir sans tarder ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 11/11/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : V4810062182 - Réf Superimmo : ANVXZUX74

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Caractérisques

Prix de vente : 484 000 €	Prix au m² : 3 227 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,98% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 800 m²	1 Garage
Année de construction : 2014	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

67 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 790 € / an

Maximum : 1 130 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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HÉLÈNE MABCHOUR - 3%.COM

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