Vente maison 439 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Echallon (01130)

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2 927 €/m²
Exclusivité

Imogroup

142 avis

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Description

Imogroup a le plaisir de vous présenter cette maison nichée dans le charmant village d'Échallon, à 800 mètres d'altitude, cette maison construite en 2001 bénéficie d'un environnement privilégié, ensoleillé et ouvert sur la vallée entre Oyonnax et Valserhône, à seulement 15 minutes de l'autoroute et 45 minutes de Genève, elle combine le calme d'un cadre naturel avec la proximité des grands axes pour rejoindre Lyon ou la Suisse. Le village offre une qualité de vie rare : école maternelle et primaire, petite épicerie, convivialité villageoise et nature omniprésente. Les environs regorgent de balades et de sentiers, notamment autour du lac Genin surnommé « le petit Canada » où l'on profite des beaux étés comme des randonnées en toutes saisons. La maison, édifiée sur un terrain de près de 1 500 m², séduit par ses volumes et son art de vivre tourné vers l'extérieur. La pièce de vie réunit cuisine, salle à manger et salon autour d'une cheminée à foyer fermé. La cuisine, équipée d'un grand piano, s'ouvre naturellement sur la terrasse en bois et sur la piscine chauffée installée en 2018, parfaitement intégrée au décor. C'est un véritable lieu de détente, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, tout en admirant le panorama. Le rez-de-jardin comprend également deux chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau équipée d'un sauna trois places et un WC séparé. A l'étage, une mezzanine distribue deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau et un second WC. Un vaste sous-sol d'environ 100 m² complète l'ensemble, avec garage, buanderie, cave à vin et rangements. Chauffée par une pompe à chaleur air/eau (2008), la maison bénéficie du confort du chauffage au sol sur les deux niveaux, avec des dépenses énergétiques remarquablement contenues. Un cadre de vie rare et recherché : la tranquillité d'un village haut perché, baigné de soleil, alliée à la proximité des commodités, de Genève, de Lyon et de superbes espaces naturels.

Publiée le 21/09/2025 - maj le 22/09/2025 - Réf. agence : CI-1238 - Réf Superimmo : ANVXZI6F6

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Caractérisques

Prix de vente : 439 000 €	Prix au m² : 2 927 € / m²
Taxe foncière : 958 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 493 m²	Année de construction : 2001
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

168 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 400 € / an

Maximum : 1 950 € / an

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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