Vente maison 67 000 €

150 m²

7 pièces 7 p

Dignac (16410)

iad France - David Chaduteau vous propose: À VENDRE – MAISON DE VILLE À RÉNOVER ENTIÈREMENT – DIGNAC (16410)
150 m² habitables – Fort potentiel locatif – Idéal investisseurs ou projet de défiscalisation
Située sur une agréable place en plein centre de Dignac, commune dynamique du Sud-Charente à seulement 20 minutes d’Angoulême, cette maison de ville datant de 1823 constitue une opportunité rare pour un projet locatif ou de défiscalisation.
Le bien développe environ 150 m² habitables, l’ensemble est à rénover entièrement : seuls les murs et la toiture (à revoir) sont en place. Tout reste à concevoir à l’intérieur.
Le bien se prête parfaitement à la création d’au moins deux logements (type T3 ou T4 selon configuration), permettant une stratégie patrimoniale ou locative solide. Dignac, avec ses commerces de proximité, ses écoles, son cadre de vie paisible et sa proximité avec Angoulême, est une commune attractive pour des locataires en quête de calme tout en restant proches des pôles urbains.
Atouts complémentaires :
- Stationnement aisé sur la place
- Éligibilité possible à certains dispositifs fiscaux liés à la rénovation (à étudier selon projet)
Ce bien s’adresse à un public averti, en recherche d’un projet avec forte valeur ajoutée à moyen terme.
Pour toute étude de faisabilité, visite ou chiffrage de potentiel locatif, je suis à votre disposition.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 311 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Chaduteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 530641729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 67 000 €

Prix au m² : 447 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 311 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	74 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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DAVID CHADUTEAU - IAD

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