Vente maison 67 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Dignac (16410)

IDÉAL pour Investisseur, et création de logements.
En plein cour de bourg, commune de DIGNAC, maison en pierres, à rénover, comprenant:
au rez-de-chaussée:
une entrée de 9 m2 avec escalier distribuant les deux étages
un salon de 25 m2 avec cheminée et four à pain
une pièce séjour cuisine de 28 m2
une salle d'eau
au 1er étage trois chambres de 20 25 et 33 m2 (25+ 8 de dressing)
au 2ème étage grenier à aménager, sur 90 m2 environ.
Cette maison dispose de pièces de belles dimensions, avec des éléments de décor intéressants, à conserver, comme: cheminée, escalier, poutres apparentes, pierres jointées, sols, four à pain, etc.
Belle Façade en pierres de taille, à restaurer.
Les commerces et services sont accessibles à pied.
Angoulême et sa gare TGV est à 20 mn de voiture(Paris 1h45 bordeaux 40 mn
Le centre commercial de Soyaux est à 13 mn
Le département de la Dordogne est tout proche,15/20 mn de voiture.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Yves TRICAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 913 938 Greffe de ANGOULEME) 06 27 42 16 06 (réf. 575916 )

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Prix de vente : 67 000 €	Prix au m² : 447 € / m²
Taxe foncière : 900 €

Consommation d'énergie

Consommation 311 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	74 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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YVES TRICAUD - OPTIMHOME

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