Vente maison 445 000 €

150 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Cléré-les-Pins (37340)

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2 967 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage: pompe à chaleur

Emmanuel BRUNEAU - Capifrance

65 avis

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Description

Située à 30' de Tours, Venez vous inspirer de ce corps de ferme entièrement rénové qui allie charme de l'ancien et modernité.
Composé de 4 chambres dont une suite parentale de plain pied (extension de 2022), d'un vaste salon avec cheminée, salle à manger et cuisine ouverte sur environ 50m2.
Bureau, wc, réception, buanderie agrémentent cet espace de vie en rez de chaussée.
A l'étage un vaste palier desservant 3 chambres et une salle d'eau avec wc.
Classée en catégorie C (DPE) et munie d'une pompe à chaleur air/eau, cet ensemble immobilier bénéficie également d'un assainissement aux normes réalisé en 2022 et d'un portail électrique.
écurie fonctionnelle, 4 Box, emplacements de parking et hangar sont à disposition. Borne de recharge électrique voiture en place
Commerces de proximité : boucherie, pharmacie, coiffeur, dépôt de pain, tabac-presse-café.
Services : Médecin, Dentiste, Kiné.
École primaire et école de musique
Plaisirs, Calme et volupté font de cet endroit magique un véritable havre de Paix!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,95% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 835 851 - Greffe de ANGERS) Emmanuel BRUNEAU Entrepreneur Individuel 06 64 26 49 90 - Réf.921146

Publiée le 10/09/2025 - maj le 27/10/2025 - Réf. agence : 340938617630 - Réf Superimmo : ANVXZFEJB

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Caractérisques

Prix de vente : 445 000 €	Prix au m² : 2 967 € / m²
Taxe foncière : 800 €

25 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 420 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	150 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 22 209 m²
1 niveau	Vue dégagée, sur jardin
Parking couvert	Terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage: pompe à chaleur
2 salles d'eau	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

119 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 350 € / an

Maximum : 1 860 € / an

Diagnostics réalisés le 29/08/2025.

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