Vente maison 102 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Châtelus-Malvaleix (23270)

Un bien rare au cœur d’un village en plein renouveau, offrant un cadre de vie exceptionnel.
Située dans le centre du charmant et dynamique village de Châtelus-Malvaleix, cette maison de ville pleine de caractère séduira autant les amateurs d’authenticité que ceux à la recherche du confort moderne, sans travaux à prévoir.
Châtelus-Malvaleix connaît aujourd’hui un véritable renouveau. Ce village convivial dispose de toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, cafés, restaurants, école et, à seulement quelques minutes à pied, un magnifique lac aménagé pour la baignade et la détente.
Ancien commerce repensé avec goût, la maison a été transformée en un lieu de vie spacieux, lumineux et confortable, tout en conservant ses éléments d’origine et son cachet.
Au rez-de-chaussée, la splendide pièce de vie à l’ambiance Art déco, aménagée dans l’ancien espace commercial, séduit par sa hauteur sous plafond, sa luminosité et son style affirmé. La salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et fonctionnelle crée un espace convivial, idéal pour recevoir. Deux cours intérieures sans vis-à-vis permettent de profiter des repas en extérieur ou de moments de détente en toute intimité.
Le premier étage abrite une belle suite parentale composée d’une chambre lumineuse, d’un dressing sur mesure et d’une salle d’eau moderne et élégante.
Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires pouvant servir d’espaces pour les enfants, d’accueil pour les invités ou de bureaux selon vos besoins.
Un grand garage accessible depuis une rue parallèle complète le bien et offre un espace de stationnement et de rangement appréciable. Au-dessus, des combles aménageables avec accès indépendant offrent un potentiel supplémentaire pour créer un atelier, un studio ou un espace professionnel.
Cette maison ne nécessite aucun travaux. La rénovation a été réalisée avec soin et des matériaux de qualité. Les volumes agréables, la belle hauteur sous plafond et le charme d’origine ont été préservés. Son emplacement central, tout en restant calme, permet de profiter de toutes les commodités à pied.
Ce bien constitue un cadre idéal pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet locatif.
Une visite s’impose pour découvrir ce lieu unique, alliant confort, cachet et qualité de vie dans un environnement paisible et accueillant.
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2023
Consommation énergie primaire : 299 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 283 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2832 € et 3832 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 102 000 €

Prix au m² : 680 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 299 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2023.

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