Vente maison 449 000 €

150 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Brie-Comte-Robert (77170)

iad France - Franck Heurtematte vous propose: Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Brie-Comte-Robert, cette maison traditionnelle de 172 m² utiles (150 m² habitables) séduit par son environnement paisible, son absence totale de vis-à-vis et son excellent état général.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de vie d’environ 65 m², lumineux et convivial, idéal pour les moments en famille ou entre amis.
La grande cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, dispose de nombreux rangements et d’un aménagement soigné.
Une buanderie, un cellier spacieux et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l’étage, la partie nuit comprend cinq chambres ( entre 11 et 15 m²), chacune équipée de rangements, dont une suite parentale avec son espace privatif.
Une salle d’eau avec WC vient parfaire cet étage.
À l’extérieur, vous serez séduits par un magnifique jardin arboré de 595 m², sans vis-à-vis, offrant une terrasse ensoleillée pour profiter pleinement des beaux jours.
Le cabanon de jardin, à la fois pratique et plein de charme, apporte une touche bucolique supplémentaire.
La maison est équipée du double vitrage intégral et aucun travaux n’est à prévoir.
Un bien rare, alliant calme, confort et espace, idéal pour une vie de famille harmonieuse à Brie-Comte-Robert.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Heurtematte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 352165492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 449 000 €

Prix au m² : 2 993 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2025.

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FRANCK HEURTEMATTE - IAD

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