Vente maison 250 000 €

150 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Arrens-Marsous (65400)

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1 667 €/m²
Exclusivité

Bernard CAZAUX - Capifrance

10 avis

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Description

EXCLUSIVITÉ – VAL D'AZUN – VILLA AVEC VUE PANORAMIQUE & FORT POTENTIEL
Nichée sur les hauteurs prisées du plateau du Val d'Azun, à l'écart de l'agitation et des axes routiers, cette charmante villa offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité, nature et panorama d'exception. Un lieu idéal pour se ressourcer, à seulement quelques minutes des commodités.
Cette belle maison familiale, élevée sur deux niveaux, se compose de deux appartements avec entrées indépendantes – parfait pour un projet locatif, une résidence secondaire ou pour accueillir famille et amis.
Rez-de-jardin : Appartement T3 d'environ 65 m² comprenant une entrée ouvrant sur un espace cuisine/séjour lumineux, une chambre, une salle de bain, un WC séparé et un ancien atelier facilement transformable en seconde chambre ou bureau.
À l'étage : Accessible par escalier intérieur, vous trouverez un appartement de 85 m², spacieux avec une cuisine indépendante, un double séjour baigné de lumière, trois chambres, une salle de bain, des WC séparés, ainsi qu'un espace offrant la possibilité de créer une quatrième chambre ou d'aménager les combles (déjà dotés de fenêtres sur pignons).
Les plus :
Vue imprenable sur les sommets environnants
Exposition plein sud pour un ensoleillement optimal
Chauffage économique par pompe à chaleur
Fort potentiel après travaux : résidence principale, maison familiale, investissement locatif ou gîte
Une opportunité rare dans un secteur recherché du Val d'Azun, entre authenticité, confort et potentiel à révéler.
Ne manquez pas cette perle rare – contactez-nous pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 603 714 - Greffe de TARBES) Bernard CAZAUX Entrepreneur Individuel 06 88 94 43 19 - Réf.915186

Publiée le 17/07/2025 - maj le 05/10/2025 - Réf. agence : 340937724675 - Réf Superimmo : ANVXZ348Q

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Caractérisques

Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 1 667 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	150 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 350 m²
2 niveaux	Séjour de 28 m²
2 salles de bain	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

288 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 460 € / an

Maximum : 3 380 € / an

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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Historique des prix

10 septembre 2025

Baisse de 7,4%

250 000 €

17 juillet 2025

270 000 €

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