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64
Vente maison 239 500 €
150 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Alloue (16490)
150 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Alloue (16490)
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- 1 597 €/m²
- Coin cuisine
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ENGLISH DESCRIPTION BELOW
Maison de rêve à vendre à Alloue, Charente !
Une maison avec de l'histoire : Nichée au cœur du charmant village d'Alloue, cette propriété unique se trouve sur le site d'un ancien moulin à eau historique. Découvrez le mélange parfait de tradition et de vie moderne dans cette maison unique en son genre. La commune d'Alloue propose une délicieuse épicerie, école et accueille une variété d'événements tout au long de l'année - vous ne manquerez jamais de choses à faire !
Construite dans les années 1960, cette maison spacieuse d'environ 150m² est pleine de caractère et de potentiel :Rez-de-chaussée : Une grande cuisine/salon/salle à manger ouverte de 52m², une salle de bain de 6m², un WC séparé, et une chaufferie de 12m².
Premier étage : Accessible par un superbe escalier en marbre, vous trouverez : Un palier lumineux avec de l'espace pour un bureau à domicile ou une bibliothèque, salle de bains avec WC séparée
4 chambres à coucher, 3 avec accès au balcon - profitez d'une vue à couper le souffle tous les matins !
Deuxième étage : Un grand espace mansardé prêt à être aménagé - laissez libre cours à votre imagination !
Extérieur: Une grande grange/atelier pour les projets ou le stockage, Une cour entourée de murs et baignée de soleil, parfaite pour un jardin douillet. Une dépendance supplémentaire avec plusieurs pièces et un étage - transformez-la !
Un grand jardin avec des vues paisibles sur le fleuve Charente et le barrage - votre tranche privée de paradis avec divers arbres fruitiers, y compris les pêchers, les oliviers, les pommiers et les cerisiers, un étang, votre propre île surplombant le barrage et plus de 100m de front de rivière.
Simple vitrage, Chauffage central au fuel, raccordé au tout-à-l'égout.
ENGLISH DESCRIPTION
Dream house in Alloue, Charente!
A house with history: nestled in the heart of the charming village of Alloue, this unique property sits on the site of a historic former water mill. Discover the perfect blend of tradition and modern living in this one-of-a-kind home. The commune of Alloue offers a delicious grocery shop, school and hosts a variety of events throughout the year - you'll never be short of things to do!
Built in the 1960s, this spacious house of around 150m² is full of character and potential:Ground floor: A large open-plan kitchen/living/dining room of 52m², a bathroom of 6m², a separate WC, and a boiler room of 12m².
First floor: Accessed by a superb marble staircase, you will find: A bright landing with space for a home office or library, bathroom with separate WC, 4 bedrooms, 3 with balcony access - enjoy breathtaking views every morning!
Second floor: A large attic space ready to be converted - let your imagination run wild!
Outside: A large barn/workshop for projects or storage, A walled courtyard bathed in sunlight, perfect for a cosy garden. An additional outbuilding with several rooms and an upper floor - ripe for transformation ! A large garden with peaceful views over the River Charente and the dam - your own private slice of paradise with various fruit trees, including peach, olive, apple and cherry, a pond, your own island overlooking the dam and over 100m of river frontage.
Single glazing, oil-fired central heating, mains drainage.
Endless potential: this property is bursting with customisation possibilities, whether you want to create a family home, guest house or commercial enterprise.
Don't miss this chance to own a piece of Charente history. Arrange your viewing today Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,13% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 576343 )
Publiée le 13/01/2025 -
maj le 31/10/2025 -
Réf. agence : 830031488531 - Réf Superimmo : ANVXXMXOB
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Prix de vente : 239 500 €  | Prix au m² : 1 597 € / m² |
9 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 230 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 150 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 608 m² |
| 3 niveaux | Chauffage au fuel |
| Coin cuisine | 2 salles de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  85 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
5 940 € / an
Maximum :
8 080 € / an
Diagnostics réalisés le 21/01/2025.
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