Vente maison 299 900 €

150 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Aizenay (85190)

Vous rêvez d’une vie sereine en Vendée, à proximité immédiate des grands axes et des commodités ? Cette maison pleine de promesses située à Aizenay pourrait être votre futur havre de paix !
Sur une parcelle généreuse de 940 m2, cette maison de 150 m2 habitables, totalement isolée par l’extérieur, offre un confort optimal et une belle opportunité d’aménagement : habitation familiale, ou installation professionnelle (bureau + atelier/nettoyage, stockage, etc.).

Points forts
Un vaste espace de vie de 47 m2, avec cuisine ouverte moderne et équipée : idéal pour recevoir famille et amis ou organiser votre vie quotidienne avec convivialité.
Au rez-de-chaussée : entrée, grand séjour/cuisine, cellier pour stockage, salle d’eau avec WC, et un garage attenant.
À l’étage : 5 belles chambres (de 10 à 13 m2), une salle de bain avec WC parfait pour une grande famille ou pour créer des bureaux/chambres d’hôtes.
Une belle terrasse carrelée de 43 m2, directement accessible depuis la pièce de vie, prolongée par un vaste jardin exposé sud-ouest : profitez pleinement du climat vendéen !
Le jardin intègre un terrain de pétanque, pour des moments de détente ou de convivialité en extérieur.
En fond de parcelle, une annexe en dur composée de deux volumes (18 m2 + 60 m2), disposant d’un accès indépendant par l’arrière du terrain : une vraie plus-value, que ce soit pour un atelier, un bureau, du stockage ou une activité professionnelle.
Localisation pratique : accès rapide à la route à 4 voies reliant Challans (~20 min) et La Roche-sur-Yon (~15 min) — parfait pour les déplacements.

Pourquoi cette maison se distingue
Rendement investissement : possibilité de scinder usage habitation + professionnel ou créer un revenu complémentaire (colocation, chambres d’hôtes, activité libérale).
Aucuns travaux d’isolation lourds à prévoir : isolation extérieure déjà effectuée.
Jardin spacieux, terrasse agréable et annexe polyvalente : beaucoup d’atouts souvent rares dans cette gamme.
Emplacement stratégique : proche axes de communication tout en restant dans un environnement résidentiel calme.

En résumé
Si vous cherchez un bien polyvalent, alliant espace, confort, et potentiel professionnel, dans un cadre agréable et facilement desservi, cette maison cochera toutes les cases. Parfait pour s’installer durablement ou pour faire évoluer un projet.

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Prix de vente : 299 900 €

Prix au m² : 1 999 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2024.

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PATRICK DUMOLEYN - ZÉRO POURCENT

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