Vente maison 264 000 €

150 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Aigrefeuille-d'Aunis (17290)

Maison familiale de 150 m² – 5 chambres – Terrain de 1 400 m² – Le Thou
Le Thou, à deux pas des écoles, commerces et gare TER, découvrez cette maison de plain-pied construite en 1981, offrant 150 m² habitables, parfaite pour accueillir une grande famille.
Implantée sur une parcelle de 1 400 m², cette maison très lumineuse bénéficie d'une exposition plein sud.
Elle se compose de :
5 chambres,
un bureau, parfait pour le télétravail,
une pièce de vie spacieuse et agréable de 47 m²
une cuisine aménagée, à repenser selon vos goûts,
une salle de bain et des WC séparés.
Côté stationnement et rangement, vous disposerez de deux garages, dont un grand de 61 m², offrant de multiples possibilités : atelier, stockage, ou stationnement de véhicules.
La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation, ce qui vous permettra de la personnaliser à votre image.
Les + :
Emplacement recherché, au calme et proche des commodités
Grande superficie habitable
Climatisation réversible + chauffage central fuel
Terrain arboré et bien exposé avec forage
Fort potentiel après rénovation
Le Thou est une commune dynamique à proximité d'Aigrefeuille-d'Aunis et à environ 20 minutes de La Rochelle, Rochefort et Châtélaillon-Plage.
Gare TGV de Surgères à 15 mn.
A voir absolument ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 899 000 - Greffe de LA ROCHELLE) Didier STRAUCHMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 57 34 09 - Réf.908083

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Prix de vente : 264 000 €

Prix au m² : 1 760 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/02/2025.

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DIDIER STRAUCHMANN - CAPIFRANCE

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