Vente maison 419 000 €

149 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Vaugneray (69670)

iad France - Alexandre Dard vous propose: Envie de grand air, de nature et d’espace sans pour autant être isolé ? Cette maison familiale située à Vaugneray vous propose un cadre rare : un environnement préservé au sein d’un hameau dynamique, où l’on retrouve une vraie vie de voisinage et un cadre familial apprécié.
À seulement 10 minutes de Vaugneray et 10 minutes de Grézieu-la-Varenne, vous bénéficiez d’un parfait équilibre entre calme et proximité des commodités. Ici, on profite au quotidien de l’air pur des Monts du Lyonnais, des balades, des activités de plein air et du confort d’une vraie vie de village.
Construite en 2011, la maison offre 149 m² habitables sur un terrain de plus de 1 200 m², piscinable, sans vis-à-vis direct. L’intérieur, lumineux et chaleureux, s’organise autour d’une vaste pièce de vie avec insert bois et grande cuisine équipée. Côté nuit : 4 chambres dont une chambre parentale avec dressing, salle de bain, salle d’eau, buanderie.
Un garage et de nombreux rangements complètent l’ensemble.
Un lieu de vie idéal pour les familles recherchant un équilibre entre tranquillité, proximité et qualité de vie, à l’écart de l’agitation urbaine tout en restant facilement connecté.
Contactez-moi sans attendre pour découvrir ce bien !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Dard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 920274818, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 419 000 €

Prix au m² : 2 812 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/03/2025.

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ALEXANDRE DARD - IAD

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