Vente maison 268 500 €

149 m²

4 chambres 4 ch

Saint-Fort-sur-Gironde (17240)

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1 802 €/m²
Chauffage au bois

Beaux Villages Immobilier

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Description

Avec plus de 1 hectare de jardin et de prairie, cette charmante propriété aux doubles vitrages, à la lisière d'un village, offre une vue imprenable sur les vignobles vallonnés, une piscine hors sol et une jolie dépendance dans un jardin clos très privé avec des arbres fruitiers.
La maison principale offre un espace de vie spacieux et lumineux sur deux étages. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine-salle à manger spacieuse et récemment équipée qui s'ouvre sur la terrasse, un salon confortable avec un poêle à pellets, une salle d'eau avec WC, une chambre double et une buanderie.
À l'étage, quatre chambres lumineuses et aérées (dont une avec salle de bains à finir), une deuxième salle d'eau, des toilettes séparées et un charmant salon/kitchenette supplémentaire avec une cheminée à insert et accès à un balcon offrant une vue imprenable sur le jardin, la piscine et les vignes. Un deuxième poêle à pellets assure un confort optimal à l'étage tout au long de l'année.
N.B. : cet étage supérieur dispose d'un accès séparé et pourrait être loué comme logement indépendant pour générer des revenus, sous réserve des autorisations habituelles.
À l'extérieur, la propriété continue d'impressionner avec ses jardins faciles d'entretien parsemés d'arbres fruitiers, un terrain clôturé avec abri pour nos amis à 4 pattes et une dépendance séparée en pierre.
Située à quelques minutes à pied d'un village avec plusieurs commerces, à seulement 10 km de la côte, à 26 km de la gare de Jonzac et à environ 80 km de l'aéroport de Bordeaux, cette propriété unique et économe en énergie offre un style de vie idyllique avec un accès facile.
Une occasion rare de posséder un coin de campagne avec des vues spectaculaires, de l'espace, du caractère et même un potentiel de revenus.
Prix honoraires inclus :268.500€
Prix honoraires exclus :250.935€
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur

Publiée le 30/04/2025 - maj le 09/09/2025 - Réf. agence : BVI77171 - Réf Superimmo : ANVXYF8ZB

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Caractérisques

Prix de vente : 268 500 €	Prix au m² : 1 802 € / m²

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149 m² - 4 chambres - ter. 10 706 m²	Chauffage au bois
3 salles de bain

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