Vente maison 354 000 €

149 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Rédené (29300)

iad France - Céline TOULGOAT vous propose: Maison familiale avec grand terrain paysagé!
A la recherche de tranquillité et d'espace? Cette charmante maison traditionnelle parfaitement entretenue, construite en 2004 est faite pour vous! Située dans un endroit paisible et verdoyant, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille.
Les atouts de cette maison:
- Terrain paysagé de 1900 m², de nombreux arbres fruitiers!
- Quatre chambres dont une au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau privative.
- Grand séjour lumineux
- Cuisine aménagée semi ouverte avec accès à une buanderie et chaufferie.
- Véranda chauffée, accessible depuis le séjour et la cuisine pour profiter de la verdure en toute saison
- Grenier aménageable selon vos besoins : chambre supplémentaire, salle de jeux...
- Grand sous-sol pour stationnement , stockage et atelier.
- Environnement calme, sans vis-à-vis, à 3 minutes du bourg, 15 minutes de Guidel Plage et 20 minutes de Lorient Centre.
Côté technique:
- Tout à l'égout
- Chaudière fioul (distribution par chauffage au sol au rez-de-chaussée)
- Poêle à bois
- Isolation performante (passage en DPE A si remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur)
- Volets roulants électriques
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 354000 euros. Prix hors honoraires : 340000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,12% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 145 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline TOULGOAT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Quimper sous le numéro 903148310, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 354 000 €

Prix au m² : 2 376 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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CÉLINE TOULGOAT - IAD

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