Vente maison 670 000 €

149 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Ploubazlanec (22620)

Rare à 5 mn de Paimpol, venez découvrir ce véritable coup de coeur, une maison avec vue d'exception sur le port animé de Loguivy de la mer et l'Archipel de Bréhat.
Sa situation est recherchée avec le port, les commerces et la plage à pied.
Son environnement calme et sans vis à vis permet d'apprécier le coin terrasse orienté Sud Ouest et ainsi profiter des belles journées d'été jusqu'au coucher du soleil.
Ce bien dispose également d'un sous-sol complet avec double garage offrant une surface exploitable de plus de 130m2, sans compter le grenier.
D'une surface habitable d'environ 150m2, cette maison traditionnelle et fonctionnelle profite d'un espace de vie lumineux et traversant, ouvert de part et d'autre sur le jardin et et la mer.
Edifiée sur 3 niveaux, le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour avec cheminée insert, une loggia, une salle à manger, une cuisine aménagée indépendante, une chambre avec placard intégré, une salle de bain avec double vasque, un wc. A l'étage, le palier dessert une salles bain avec wc, 5 chambres dont deux en enfilades (possibilité d'aménager dressings et salles d'eau supplémentaires) et un bureau.
Un deuxième garage, attenant au soul-sol complet, dispose d'un grenier aménageable à l'étage.
Terrasse et jardin clos avec parkings.
A l'abris de la circulation proche, cet endroit est un vrai havre de paix.
Prévoir quelques travaux de rafraîchissement.
Cette annonce référence 268223 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE OLLIVIER (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-PIERRE (97410) sous le numéro 50505396700020.
Prix du bien : 670 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 650 000,00 €
Honoraires TTC : 3,08 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2024
Score DPE : 207 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 670 000 €

Prix au m² : 4 497 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2024.

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STEPHANIE OLLIVIER - BSK IMMOBILIER

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