Vente maison 456 000 €

149 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Nort-sur-Erdre (44390)

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3 060 €/m²
Terrasse

FLORENCE QUESNE - BSK Immobilier

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Description

Dans Nort-sur-Erdre, cette maison est située à pied de tous commerces (5mn à pied) et écoles (10/15mn).
La maison offre 149 m² habitables, rénovée entièrement (sous décennales) par une décoratrice d'intérieur, avec extension vitrée très lumineuse ! Elle est également évolutive.
Laissez-vous surprendre par cette maison, semblant petite en extérieur mais qui se veut une véritable pépite à la découverte !
Vous trouverez:
- au rdc: une entrée lumineuse et contemporaine, un espace parental (chambre, salle d'eau, dressing) neuf, un WC séparé, puis une pièce de vie de 56m² comprenant une cuisine moderne entièrement recréée, un séjour avec poêle à pellets et un salon dans une extension neuve très lumineuse de 18m² en verre avec puits de lumière, avec volets électriques, et sur pilotis.
- à l'étage: 3 chambres, dont une avec dressing, une salle de bains (combi douche/baignoire) entièrement rénovée, un WC séparé récemment créé, ainsi qu'une mezzanine.
2 terrasses extérieures sécurisées complètent le tout, avec un escalier pour accès au jardin, orienté sud, et avec spa.
Vous trouverez également un sous-sol complet, avec comme suit:
- un débarras / arrière-cuisine (mobilier de rangement déjà en place), un espace de rangement / bricolage et une salle de TV et sport de 24m² (évolutive vers locatif) entièrement aménagée donnant sur le jardin.
Enfin, dans le reste du sous-sol, un grand garage qui reste bien sûr également évolutif.
La maison est équipée de la fibre.
Le terrain est fermé par un portail motorisé, avec interphone.
Possibilité de stationner en haut (2 places voitures avec prise pour véhicule électrique) et /ou en bas, 2 voitures possibles également.
DPE : D et B
Rare car dans Nort-sur-Erdre ! Idéal famille ou artisans en activité avec besoins de stockage.
Plus de photos sur demande.
Un + avec cette maison :
Idéal acquéreurs souhaitant un plus grand espace ou investisseurs également :
possibilité d'acquérir un terrain de 820m² constructible derrière la maison, avec son accès privatif.
Cette annonce référence 310120 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE QUESNE (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 53523696200028.
Prix du bien : 456 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2023
Score DPE : 223 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 06/11/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 310120 - Réf Superimmo : ANVXZTWI5

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Caractérisques

Prix de vente : 456 000 €	Prix au m² : 3 060 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

149 m² - 6 pièces - 4 chambres	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1989
1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

223 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 360 € / an

Maximum : 1 890 € / an

Diagnostics réalisés le 06/01/2023.

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