Vente maison 335 000 €

149 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Montaigu-Vendée (85600)

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A vendre à Montaigu - Emplacement privilégié.
Dans un quartier calme et recherché de Montaigu, à proximité immédiate des écoles, commerces et axes routiers, découvrez ce bien rare alliant authenticité, confort et volumes.
Maison ancienne rénovée.
D'une superficie d'environ 150m2 habitables, cette bâtisse en pierres s'élève sur une parcelle arborée de 1300m² sans vis à vis.
Vous serez séduits par la vaste pièce de vie avec salon/séjour, agrémentée d'un poêle, idéal pour vos soirées en famille.
Le vestibule ouvre sur la cuisine aménagée, sur un wc séparé et une salle de bains en pierres apparentes.
Côté nuit : 3 grandes chambres dont deux avec placards.
A l'étage : superbe mezzanine d'environ 40m² avec salle d'eau et wc.
Greniers aménageables d'environ 50m².
Lingerie, cave, garage de 26m² et grange d'environ 60m².
les +
Assainissement tout à l'égout
Jardin entièrement clos
Nombreuses dépendances
A saisir!
ANP
Honoraires inclus de 4.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3880.00 € et 5300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 335 000 €	Prix au m² : 2 248 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 500 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 341 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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AGENCE DURET MONTAIGU-VENDÉE

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