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Vente maison 493 500 €
149 m²
8 pièces 8 p
3 chambres 3 ch
Le Fenouiller (85800)

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  • 3 312 €/m²
  • Chauffage au fuel
Barbera VAN DER LINDEN - iad

Barbera VAN DER LINDEN - iad

22 avis
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Description

iad France - Barbera Van Der Linden vous propose: Aux portes de Saint Gilles Croix de Vie, cette propriété rare offre un cadre de vie unique avec une vue imprenable sur la Vie et les marais salants. Dès l’entrée, vous serez séduits par la vaste pièce de vie avec son coin cheminée et sa cuisine ouverte, prolongée par une véranda baignée de lumière, idéale pour contempler le paysage au fil des saisons. Le coin nuit réunit deux chambres, une lingerie et une salle d’eau, tandis que l’étage propose une chambre ainsi qu’une pièce avec point d’eau pouvant facilement être transformée en suite parentale avec loggia, pour profiter de soirées romantiques face au coucher du soleil.
Édifiée sur un rez-de-jardin total comprenant garages, plusieurs pièces et une salle d’eau, la propriété s’ouvre sur un terrain de plus de 1 800 m². Vous y trouverez une piscine à réhabiliter ainsi qu’une grange, offrant de belles perspectives d’aménagement.
Cette maison à rénover n’attend que vos projets pour révéler tout son potentiel et devenir un lieu de vie d’exception, en résidence principale comme en résidence secondaire. Ses atouts : sa vue, ses multiples possibilités et son accès direct à la rivière.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 493500 euros. Prix hors honoraires : 475000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,89% du prix du bien hors honoraires) : 18500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 219 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Barbera Van Der Linden mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 889473823, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 02/09/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 1833366 - Réf Superimmo : ANVXZDGEN
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Caractérisques
Prix de vente : 493 500 € Prix en baissePrix au m² : 3 312 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

149 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 1 850 m²Année de construction : 1979
Chauffage au fuelCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
219 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
68 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 580 € / an
Maximum : 3 530 € / an

Diagnostics réalisés le 25/10/2023.

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Historique des prix
29 octobre 2025

Baisse de 4,8%

493 500 €
2 septembre 2025
518 500 €
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BARBERA VAN DER LINDEN - IAD

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