Vente maison 549 000 €

149 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

La Teste-de-Buch (33260)

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3 685 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Maxime Filleau - efficity

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Description

33260 - LA TESTE-DE-BUCH - QUARTIER CENTRE-VILLE - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 149.0 M² - BEAUCOUP DE POTENTIEL - PROXIMITÉ COMMERCES, MARCHÉ, GARE ET PORT
Gauthier Immo by efficity, l'agence qui estime votre bien avec précision, vous propose en exclusivité cette maison pleine de charme, idéalement située à proximité des commerces, du marché, de la gare et du port.
Construite entre 1850 et 1919, cette maison de 149 m², de plain-pied, dispose de 5 chambres offrant une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein Sud.
Érigée sur un terrain généreux de 837 m², elle offre de multiples possibilités d'aménagement pour créer un intérieur chaleureux et moderne à votre image.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien aux nombreux atouts.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 28/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 199325 - Réf Superimmo : ANVXZZB7V

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Caractérisques

Prix de vente : 549 000 €	Prix au m² : 3 685 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,57% TTC - 24 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 525 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

149 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 837 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1912	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
2 salles de bain

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

333 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

66 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 030 € / an

Maximum : 4 160 € / an

Diagnostics réalisés le 08/12/2023.

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