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Vente maison 371 000 €

149 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cognac-la-Forêt (87310)

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2 490 €/m²
2 Garages

Agence LAURAINE et ACHE IMMOBILIER

206 avis

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Description

A VOIR à15 mn st junien , 30 mn limoges et 2h30 de royan très belle maison de 149m2 état exceptionnel avec d excellentes prestations (plancher chauffant , panneaux solaires ;DPE A ) sur un magnifique parc arboré de 6723 m2 avec une piscine de 9m x 4,5m .La maison se compose d'une entrée salon séjour lumineux de 45 M2 ouvrant sur grande terrasse piscine tres belle vue sur campagne , grande cuisine aménagée de 18 M2 cellier , 4 chambres dont une avec salle de bain , une grande salle de bain de 8m2 , wc , cette maison dispose d un sous-sol entièrement carrelé, aménagé avec salle de bain et wc . DPE du 6 aout 2025 CLASSE A 64 kWh/m2/an -- GES classe A 2kgco2/m2/an. Estimation des couts annuels d enregie du logement compris entre 780 € et 1110 € par an ( prix moyens des énergies indexées sur les années 2021 2022 2023 abonnements compris . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé y compris l'obligation légale de débrousaillement sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement . L'agence Lauraine reste à votre disposition pour tout complément d'information et visite ; votre contact pour ce bien rare : olivier Balageas(EI) agent commercial pour agence Lauraine limoges RCAS limoges sous le no 2020AC00108 Agence LAURAINE 05.55.77.24.10

Publiée le 10/09/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 5118 - Réf Superimmo : ANVXZF3I4

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Caractérisques

Prix de vente : 371 000 €	Prix au m² : 2 490 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 21 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

149 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 6 723 m²	2 Garages
Année de construction : 2007	Séjour de 45 m²
2 salles de bain	3 wc
Jardin (6 723 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

64 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 780 € / an

Maximum : 1 110 € / an

Diagnostics réalisés le 06/08/2025.

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