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18
Vente maison 595 000 €
149,5 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Balaruc-le-Vieux (34540)
149,5 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Balaruc-le-Vieux (34540)
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- 3 980 €/m²
- Terrasse
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
MAISON VIGNERONNE D'EXCEPTION ? A BALARUC-LE-VIEUX Un bien rare, entièrement repensé, où le charme patrimonial rencontre l'élégance contemporaine Au coeur du village prisé de Balaruc-le-Vieux se dévoile une maison vigneronne d'exception, entièrement rénovée avec un sens aigu du détail et des matériaux d'une grande qualité. Avec ses 200 m² au sol et 149 m² Carrez, cette propriété unique offre une harmonie parfaite entre authenticité, volumes remarquables et confort haut de gamme. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez un garage de 48 m², rare sur le secteur, ainsi que deux chambres lumineuses, une salle d'eau moderne, un WC indépendant et une salle de jeux pensée comme un espace de détente, de loisirs ou un bureau élégant. Chaque espace a été conçu pour offrir une atmosphère sereine et raffinée, alliant praticité et confort. Au premier étage, la maison révèle toute sa grandeur avec un spectaculaire espace de vie de plus de 83 m², baigné de lumière et sublimé par un plafond cathédrale qui amplifie les volumes. La cuisine ouverte, contemporaine et parfaitement intégrée, fait face au séjour animé par un insert, apportant chaleur et convivialité. Dans le prolongement, une terrasse intimiste de 50 m² accueille une élégante piscine en béton au sel, un véritable écrin de tranquillité à l'abri des regards. Le deuxième étage offre un univers nuit raffiné, composé de deux chambres dotées de Velux, chacune bénéficiant de sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant, garantissant confort et intimité pour les occupants comme pour les invités. La maison est équipée de la climatisation réversible, assurant bien-être en toute saison. Entièrement rénovée avec goût, elle ne nécessite aucun travaux et offre des prestations dignes des plus belles réalisations contemporaines, tout en respectant l'âme vigneronne de son architecture originelle. Idéalement située à proximité des commerces, des écoles, des axes routiers et des rives du bassin de Thau, cette demeure se présente comme une invitation au confort, à la sérénité et à l'art de vivre méditerranéen. Un bien rare, pensé pour une vie d'exception. Une propriété unique, prête à accueillir de nouveaux souvenirs. Pour plus de renseignement ANAIS 06.08.34.62.67 Anais JUGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Publiée le 19/11/2025 -
maj le 22/11/2025 -
Réf. agence : 734 - Réf Superimmo : ANVXZWT89
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| Prix de vente : 595 000 € | Prix au m² : 3 980 € / m² |
| Taxe foncière : 1 144 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 149,5 m² - 6 pièces - 4 chambres | Piscine |
| Terrasse | Année de construction : 1870 |
| Séjour de 83 m² | 3 salles d'eau |
| 2 wc | Fenêtres en aluminium, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 12/11/2025.
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Siren : 817453038 - N° de carte professionnelle : CPI 3403 2016 000 004 065
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