Vente maison 460 000 €

148 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Yenne (73170)

Chers futurs propriétaires,
Quelle joie de vous présenter cette magnifique maison individuelle, nichée à seulement quelques minutes de Yenne et Belley, et à une demi-heure de Chambéry et Aix-les-Bains.
Ce bien, alliant modernité et tranquillité, est idéalement situé pour ceux cherchant à échapper à l’agitation urbaine tout en restant connecté aux facilités de la vie moderne.
Découvrez sans plus attendre les atouts exceptionnels de cette propriété :
- Superficie : 148 m² de surface généreuse, offrant 101 m² habitables, suffisamment spacieux pour accueillir toute la famille.
- Orientation : Une exposition plein sud inonde chaque pièce de lumière naturelle.
- Espace de vie : Un espace salon, séjour et cuisine d'environ 44 m², avec une cuisine américaine moderne et entièrement équipée modèle IXINA – le rêve pour tout cuisinier en devenir.
- Chambres : 3 chambres impeccables, dont une spacieuse suite parentale de 18.35 m², garantissent confort et intimité à chacun de ses occupants.
- Salle d'eau : 2 salles d'eau contemporaines pour une touche de luxe quotidien.
- WC : 2 toilettes distincts, pratiques pour la vie familiale ou en réception.
L’extérieur de cette propriété est tout aussi attrayant :
- Terrain : Étendu sur 768 m², votre espace de liberté pour les jeux d'enfants, jardinage ou détente.
- Terrasse : Profitez d’une terrasse de 45 m², parfaite pour les barbecues estivaux entre amis ou les petits déjeuners au soleil.
- Piscine : Une sublime piscine chauffée de 9x5 mètre, propice aux baignades rafraîchissantes, équipée d'une pompe à chaleur.
- Stationnement : Un garage double chauffé et 6 places de parking extérieur, convenant parfaitement pour accueillir famille et amis.
Située dans un quartier calme mais proche des commodités essentielles, commerces, transports en commun et écoles, cette maison est l’emplacement rêvé. Les amateurs de sport seront ravis par la proximité des courts de tennis.
Sur le plan énergétique, cette habitation se veut avant-gardiste : isolation extérieure et chauffage au sol individuel par pompe à chaleur Air-Eau garantissent une classe énergétique A, ainsi que des économies significatives et un confort thermique inégalé. La climatisation réversible et les dispositifs de sécurité tels qu’un interphone et digicode ajoutent une valeur supplémentaire à ce bien.
Ne laissez pas passer cette chance unique de vous offrir un coin de paradis moderne et apaisant.
Prenez contact avec moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix.
Au plaisir de vous rencontrer bientôt pour découvrir ce petit bijou immobilier !
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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RSAC N° 512 990 615 (EI)
Ville du greffe : Bourg-En-Bresse
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501820224
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Honoraires charge vendeur.

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Consommation d'énergie

Consommation 47 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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