Vente maison 170 500 €

148 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Ventouse (16460)

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1 152 €/m²
Exclusivité
1 garage - 1 parking couvert
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois, électrique
Piscine

SELECTION HABITAT RUFFEC

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Description

Une occasion rare d'acquérir une maison de caractère magnifiquement restaurée, alliant à la perfection le charme d'époque et le confort moderne. Rénovée avec soin en 2022 toiture neuve, réfection complète de l'installation électrique et fenêtres modernes à triple vitrage cette demeure offre un style de vie à la fois raffiné et fonctionnel. Espaces de vie généreux - agencement flexible Le rez-de-chaussée propose des pièces lumineuses et de belles proportions. La cuisine/salle à manger aménagée de 24 m², au sol carrelé et équipée d'un piano de cuisson, est parfaite pour recevoir. Le salon de 31 m², avec poutres apparentes et poêle à bois plein de charme, constitue un espace chaleureux et accueillant. On trouve également un WC séparé et une buanderie à ce niveau. Un garage intégré de 40 m² attenant à la cuisine offre un excellent potentiel d'aménagement. Au-delà, une grange de 40 m² ouvre de belles perspectives pour une extension substantielle idéale pour créer un espace de vie sur mesure. Confort et caractère à l'étage Le premier étage comprend trois belles chambres doubles (avec vue sur le jardin) : deux chambres lumineuses avec planchers en bois d'origine et poutres apparentes (11 m² et 12 m²) ainsi qu'une chambre principale spacieuse (14 m²) avec parquet et rangements intégrés. Deux salles de bains bien aménagées une salle d'eau/WC moderne (4 m²) et une salle de bains/WC (5 m²), toutes deux équipées de sèche-serviettes chauffants allient confort et élégance. Combles aménagés - vues panoramiques Le deuxième étage abrite une vaste chambre de 30 m² offrant une vue imprenable sur la campagne, ainsi qu'une pièce polyvalente de 22 m² pouvant être transformée en bureau, atelier ou chambre d'amis supplémentaire. Extérieurs pour détente et convivialité Implantée sur un terrain de 2 630 m², la propriété séduit aussi par ses extérieurs. Une cour gravillonnée avec puits crée une entrée accueillante, tandis que le jardin paysager situé de l'autre côté d'une petite voie calme garantit intimité et sérénité. Conçu pour les loisirs, il dispose de deux terrasses pour les repas en plein air, d'une piscine hors-sol, d'un jacuzzi privé et de divers arbres fruitiers. Un accès depuis la voie communale permet un stationnement privé aisé. Une trouvaille rare Cette maison exceptionnelle conjugue charme intemporel et confort moderne, avec de généreux volumes et de superbes vues. Une visite rapide est vivement conseillée pour en apprécier pleinement tout le potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Publiée le 29/10/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : A16A3B696EDD484C - Réf Superimmo : ANVXZRR82

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Caractérisques

Prix de vente : 170 500 €	Prix au m² : 1 152 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

148 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 630 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud	Vue sur jardin
1 garage - 1 parking couvert	Chauffage au bois, électrique
Cuisine aménagée, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

286 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 230 € / an

Maximum : 3 080 € / an

Diagnostics réalisés le 08/04/2025.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762