Vente maison 437 000 €

148 m²

7 pièces 7 p

Thouaré-sur-Loire (44470)

iad France - Kevin Kernoa vous propose: MAISON RECENTE - THOUARE-SUR-LOIRE - 4 CHAMBRES - UN BUREAU - VIE DE PLAIN-PIED - NON MITOYENNE - JARDIN CLOS
A proximité du bourg et des commerces, maison de 2019 bien entretenue offrant une superficie habitable de 147 m ², édifiée sur une agréable parcelle de 722 m ².
Vous serez séduits par l'entrée avec placard donnant sur une vaste et lumineuse pièce de vie de 50m ² intégrant une cuisine aménagée et équipée, et donnant sur une grande terrasse exposée sud/ouest et le jardin, une chambre avec sauna et dressing, une autre chambre avec placard, une salle d'eau, une buanderie, 2 WC, un grand garage.
A l'étage, un espace ouvert pouvant faire office de bureau donnant sur une terrasse de 28 m ² qui surplombe le jardin, deux chambres avec placards de 14 et 15m², une salle de bains, un WC séparé.
Tout a été bien pensé, vous profiterez d'un bon agencement avec ses nombreux rangements et placards.
Confort assuré avec le chauffage par poêle à granulés en Rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage.
Vous bénéficierez de panneaux photovoltaïques avec un rendement annuel.
La parcelle est entièrement close et bénéficie d'une agréable piscine semi-enterrée.
Maison au calme de son impasse bénéficiant des transports, écoles et commerces à proximité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 57 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Kernoa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 829987304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 437 000 €

Prix au m² : 2 953 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 57 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/08/2024.

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KEVIN KERNOA - IAD

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