Superimmo
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Vente maison 369 250 €
148,07 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Saint-Hilaire-de-Villefranche (17770)

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  • 2 494 €/m²
L'Adresse Saintes Prestige Immobilier

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Description

A vendre : charmante maison en pierre dans un cadre bucolique. Laissez-vous séduire par cette ravissante maison en pierre de 165m² habitable, doté de deux chambres, nichée au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, au bord d'une petite rivière non inondable. Un véritable havre de paix où le temps semble suspendu. Entièrement rénovée avec goût, cette maison allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Vous y découvrirez de belles prestations : poutres apparentes, pierres authentiques, cheminées à bois, cuisine équipée et ouverte. Façade et terrasse sont au sud. La maison se compose ainsi; Le rez-de-chaussée de 92m², comporte une belle cuisine, couloir, salle de bain avec baignoire + douche + vasque et WC séparé, un très beau salon de 30,5m² et une belle salle à manger de 35m² attenant à la terrasse face à la rivière. A L'étage, deux grandes pièces utilisées en chambres de 35m² et de 30.50m² très cosy. Les plus; Un garage attenant de 25m². Un bâtiment attenant à la cuisine avec la chaufferie de 29m², deux chaudières, fioul + bois, deux cumulus de 200 et 150 litres. Un grand bâtiment en face de qualité de 91m², une petite maison à rénover également vendu dans le lot pour la création d'un gîte si besoin. Le jardin, soigneusement aménagé, invite à la détente, à l'ombre d'arbres centenaires, avec le doux murmure de la rivière pour unique fond sonore. Un cadre parfait pour les amoureux de nature, en quête de calme et de sérénité. Idéal en résidence principale ou secondaire, ce bien rare est une invitation au retour à l'essentiel. Coup de coeur assuré ! Annonce rédigée par Yannis Muraille L'Adresse Saintes Prestige immobilier. Yannis Muraille (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 04/05/2025 - maj le 27/06/2025 - Réf. agence : 7128 - Réf Superimmo : ANVXYG7XU
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Caractérisques
Prix de vente : 369 250 €Prix au m² : 2 494 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

148,07 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 5 044 m²1 salle de bain
1 wcFenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
372 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
51 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 4 200 € / an
Maximum : 5 740 € / an

Diagnostics réalisés le 18/04/2025.

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Siren : 799587258 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2016 000 004 206
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