Vente maison 269 000 €

148,7 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Ciers-d'Abzac (33910)

En exclusivité chez Abithéa Libourne : ensemble immobilier familial au calme SAINT CIERS D'ABZAC

À seulement 5 minutes du centre de Galgon et de toutes ses commodités, 10 minutes de l'A89 et 15 minutes de l'A10, venez découvrir cette charmante propriété nichée dans un environnement paisible, sur la commune de Saint Ciers d’Abzac.

La maison principale (105 m2), habitable immédiatement, date des années 80 et se compose de :

Une lumineuse pièce de vie de 31 m2, idéale pour vos moments en famille
Une grande cuisine équipée de 16 m2
Trois belles chambres de 11 à 13 m2
Une salle d’eau moderne de 7 m2 avec douche à l’italienne
Un WC indépendant
Une véranda de 16 m2, parfaite pour profiter de la vue sur le jardin toute l’année

À cela s’ajoute un appartement attenant de 47 m2, avec sa chambre en mezzanine de 13 m2 et son accès privé au jardin via une grande baie vitrée. Idéal pour loger un proche ou envisager une location.

Le tout est chauffé efficacement grâce à une climatisation gainable dans chaque pièce ainsi qu’un insert à bois avec répartiteur de chaleur.

À l’extérieur : Vous serez séduit par un terrain arboré et plat de plus de 4 800 m2, entièrement clôturé. La moitié de cette parcelle est constructible et piscinable. Un coin barbecue couvert de 15 m2 invite à la convivialité, tandis que les passionnés de bricolage ou de mécanique apprécieront les 205 m2 de bâtiments annexes : garages, ateliers, avec 2 fosses à vidange et une alimentation électrique en 380V.


Un bien rare, aux multiples possibilités : maison familiale, activité indépendante, location saisonnière...

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !


Si vous souhaitez nous poser des questions sur ce bien ou organiser une visite appeler Pierre LABAT - Tél : 06 68 99 89 49 - Email : - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 522 568 435

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Prix de vente : 269 000 €

Prix au m² : 1 809 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2025.

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