Vente maison 96 500 €

148 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Aubin-Fosse-Louvain (53120)

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652 €/m²

GORRON IMMOBILIER

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Description

COMPROMIS SIGNE.
Dans un petit village, au calme, jolie propriété en pierre comprenant deux habitations, la maison principale (env. 105 m2) est composée de :
Au rez-de-chaussée : cuisine, séjour, chambre, salle de bains avec wc, chaufferie.
Au 1er étage : deux chambres, bureau, salle de bains avec wc.
La seconde maison (env. 42 m2), est attenante et composée de :
Au rez-de-chaussée : pièce de vie, douche et wc. Avec grenier aménageable.
Dépendances attenantes et ancienne grange en pierre mitoyenne.
Cour devant la maison et jardin arboré avec arbres fruitiers derrière.
Le tout sur env. 1660 m2 de terrain.
Fenêtres : PVC double vitrage récent; chauffage : chaudière fuel; assainissement individuel non conforme.
Saint-Aubin-Fosse-Louvain, charmant petit village appartenant à la région bocagère du Nord Mayenne, est situé à environ 7 km de Gorron (village très dynamique offrant tous types de commerces, activité sportives et culturelles), 30 km de Mayenne (sous-préfecture du département), 55 km de la gare SNCF de Laval (préfecture du département), à 1 heure du Mont-Saint-Michel, à 1h15 des plages les plus proches (Jullouville), à 1h20 de l'aéroport de Rennes, 1h30 des ferrys de Saint-Malo, et 3h45 de Paris Centre.

Publiée le 02/07/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 4240 - Réf Superimmo : ANVXYXZ4C

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Caractérisques

Prix de vente : 96 500 €	Prix au m² : 652 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,22% TTC - 6 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

148 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 660 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
2 wc	Jardin (1 660 m²)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

257 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

80 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 3 438 € / an

Maximum : 4 652 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2025.

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