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20
Vente maison 420 000 €
148,25 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Puyravault (85450)
148,25 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Puyravault (85450)
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- 2 833 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez ce domaine unique, dans un cadre naturel privilégié, mêlant charme et potentiel, idéalement situé au cœur du Marais, sur un axe rapide, à seulement 30 minutes de La Rochelle et de la côte vendéenne. Il se compose d'une maison en pierres de 1870, d'une maisonnette à ossature bois indépendante, de 2 granges, 1 hangar à foin et une écurie.
Idéal pension équestre avec affiliation MSA pour développement d'activité agricole!
*La maison en moellons de 1870 d'environ 150 m² habitables se compose en rez de chaussée d'une cuisine équipée, de 2 chambres, d'une Salle d'eau avec douche et WC, d'une salle à manger avec belle hauteur sous plafond et murs en pierres apparentes et d'un salon en alcôve.
Une autre pièce est attenante et laisse un potentiel exploitable pour une pièce de vie ou suite parentale en rez de chaussée.
A l'étage, un très grand salon/bureau, suivi d'un WC et d'une suite parentale avec douche à finir de rénover.
*Une maison indépendante à ossature bois est composée d'une pièce de vie avec coin cuisine et coin salon, 2 chambres et une salle d'eau avec WC.
*Les extérieurs :
Au total un peu plus de 6 hectares de Terres de Marais, parfaites pour une exploitation agricole ou équestre :
>6 paddocks de 3 000 m² et 1 paddock de 5 000 m², tous clôturés et irrigués en eau.
Installations exploitables :
>Hangar à foin (200 m²) avec structure métallique neuve
>Deux granges en pierres (300 m²) dont une avec toiture neuve
>Sellerie et box sur 90 m²
>Toits à cochons
*Les atouts :
>Environnement exceptionnel
>Assainissement par phytoépuration (à mettre en conformité)
>Arbres fruitiers et potager
>Production de foin et possibilité de pension pour chevaux ou d’installation de poulinière
>Accès carrossable pour véhicules et équipements agricoles.
Un bien exceptionnel, alliant charme de l'ancien et authenticité avec possibilités de développer des activités, ferme équestre ou gîtes, dans un environnement naturel. Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par ce véritable havre de paix. Ce bien vous est présenté par Fanny Arsicaud, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
Maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : 81939DHI892 - Réf Superimmo : ANVXXB5NL
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Prix de vente : 420 000 €  | Prix au m² : 2 833 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,45% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 148,25 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 66 500 m² | Année de construction : 1870 |
| 2 salles d'eau | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
2 740 € / an
Maximum :
3 750 € / an
Diagnostics réalisés le 12/11/2024.
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