Vente maison 291 000 €

148 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Ponts (50300)

iad France - Thierry Le Pouhaër vous propose: Pavillon de 148m2 à Ponts (50), à proximité d'AVRANCHES et de ses commodités.
Cette maison individuelle, est une véritable perle rare située dans la charmante commune de Ponts. Laissez-vous séduire par ses 147.9m² de surface habitable et son terrain de 715m², offrant un cadre de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité et de confort. Le terrain est entièrement clos avec portail électrique.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée accueillante menant à un spacieux séjour de 33m² baigné de lumière naturelle et offrant un accès direct à la terrasse d'environ 65m² exposée sud, idéale pour des moments de convivialité en extérieur. La cuisine équipée est séparée et fonctionnelle avec accès direct sur cette même terrasse.
Au même niveau, vous trouverez une chambre spacieuse avec son placard dressing, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un bureau.
A l'étage, le palier dessert trois autres chambres spacieuses, un bureau (pouvant servir de chambre d'appoint) attenant à une des chambres, une salle de bain équipée sèche serviettes et baignoire et un WC séparé.
De plus, l'accès au grenier se fait directement à cet étage, dans le prolongement du couloir et offre des possibilités de rangement importantes.
Le garage attenant à la maison offre la possibilité de garer deux voitures. Il est équipé d'un point d'eau avec évier.
Cette maison construite en 1993 est dans un excellent état général, aucun travaux ne sont à prévoir dans l'immédiat pour y poser ses valises.
Les nombreuses prestations de qualité telles que la fibre optique, l'interphone, un poêle à pellets sans oublier les panneaux photovoltaïques ajoutent un confort supplémentaire à ce bien. La maison bénéficie de l'assainissement collectif.
Profitez d'une situation géographique privilégiée, à proximité des écoles maternelle et primaire, des commerces et de l'accès autoroute à moins d'un 1 km.
L'aéroport de CAEN est à 45 minutes de la maison pour une petite escapade de week-end.
Une occasion à ne pas manquer pour les acquéreurs en quête d'un cadre de vie idéal pour leur famille.
La maison est actuellement louée avec un bail se terminant le 01 aout 2026
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Le Pouhaër mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 931212500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 291 000 €

Prix au m² : 1 966 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2023.

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THIERRY LE POUHAËR - IAD

Siren : 931212500

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