Vente maison 369 000 €

148 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Pontcarré (77135)

Maison traditionnelle de 147.5 m2 habitables avec garage-chaufferie attenant (26 m²) sur un terrain de 1340 m2 : édifiée sur vide sanitaire, cette maison de 1971 propose sur deux niveaux :
Au RDC : une entrée desservant un vaste et lumineux séjour/salon de 43 m² ouvrant sur le jardin situé devant la maison et sur la terrasse donnant sur le grand jardin arrière, une cuisine séparée avec une porte-fenêtre donnant également sur la terrasse, une chambre, une salle de bain et des toilettes séparés.
A l'étage : un couloir dessert 3 chambres dont une avec dressing attenant, une pièce pouvant être transformée en dressing ou bureau (voire chambre supplémentaire avec installation d'une fenêtre de toit), une salle de bain et des toilettes séparés.
Le garage attenant est accessible depuis la maison et équipé d'une porte motorisée.
Les fenêtres et portes-fenêtres ont été remplacées (double vitrage), volets PVC. La chaudière au fioul est récente (à condensation).
Avec ses pièces spacieuses, son exposition Est-Ouest, son grand jardin paysagé, ses grandes chambres avec parquets, la pierre de Bourgogne au sol de sa belle pièce de vie, et un bon rafraîchissement, cette maison saura accueillir une famille en quête de beaux volumes, de lumière, de calme, d'espace et de verdure.
Pontcarré, située au cœur de la forêt Régionale de Ferrières et de la forêt Domaniale d'Armainvilliers
Gare de Torcy (RER A) à 15 mn en bus (2290)
Parc Eurodisney : 20 mn en voiture
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Rudolphe ACKERMANN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 029 868 Greffe de PARIS) 06 09 18 74 29 (réf. 577019 )

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Prix de vente : 369 000 €	Prix au m² : 2 493 € / m²
Taxe foncière : 2 534 €

Consommation d'énergie

Consommation 258 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	80 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/02/2025.

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RUDOLPHE ACKERMANN - OPTIMHOME

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