Vente maison 546 000 €

148 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Orléans (45000)

Jolie maison de ville bourgeoise de 148 m² habitables avec jardin , idéalement située proche place Dunois. Distribuée sur trois niveaux, la maison offre une organisation particulièrement fonctionnelle pour une vie de famille harmonieuse. Rénovée dans le respect de l'ancien, le charme authentique: de très beaux plafonds, cimaises, des sols d' époque préservés : une atmosphère chaleureuse et élégante. Chauffage electrique, poêle a granule et cheminée bois.
Au rdc : très belle entrée, double séjour traversant est -ouest , superbes moulures au plafond et baigné de lumière et ouvert sur terrasse et le jardin, Cuisine conviviale ouverte sur terrasse et dotée d'un espace repas avec fenêtre sur jardin. En mi étage salle de bain et salle d'eau . Au 1er et 2eme étage: 4 chambres et 2 bureaux ( actuellement les bureaux sont utilisés en petites chambres idéales pour les jeunes enfants ). Une cave.
Terrasse avec bel escalier pierre pour accéder au jardin, paisible et sans vis à vis. Abris de rangement pour organiser le quotidien. DPE en E , consommation annuelle electrique 2400 annuel.
Une véritable maison de famille, rare sur le secteur : écoles, transports , place Dunois 2 mn a pied. Coup de cœur pour les amateurs de caractère, authenticité et simplicité.
Co exclusivité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.931321

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Consommation d'énergie

Consommation 289 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2025.

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NATHALIE TILLAY - CAPIFRANCE

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