Vente maison 549 000 €

148,22 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Mérignac (33700)

EN EXCLUSIVITE – Mérignac Arlac, dans une petite rue très calme située à moins d'un kilomètre des commodités du bourg d'Arlac, agréable maison familiale non mitoyenne et en retrait de rue d'une surface habitable de 148 m² dont 115 m² en Carrez, avec en plus une dépendance de 18 m² et un garage de 30 m².
Elle se compose en rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie permettant de profiter de la vue sur le jardin et la piscine, d'une cuisine entièrement équipée semi-ouverte sur le séjour, d'une chambre parentale avec sa salle d'eau privative et d'une deuxième chambre.
L'étage se compose d'un grand palier pouvant servir de bureau ou de salle de jeux, de deux autres chambres, d'une salle de bains, et d'une pièce de rangement.
En fond de parcelle, une dépendance de 18 m² (travaux de rénovation à prévoir pour la rendre habitable).
Nous disposons de 150 m² de jardin, d'une piscine de 2,5m x 3,5m chauffée et sécurisée.
L'ensemble est complété par un garage d'environ 30 m². Possibilité également de stationner un véhicule sur la parcelle, au niveau du jardin d'accueil.
Commerces, écoles et transports en commun à proximité.
Contact : Stéphanie Strummeyer au 06.25.78.09.45
Honoraires inclus de 4.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 523 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : négociteur immobilier - Stéphanie Strummeyer

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Prix de vente : 549 000 €

Prix au m² : 3 704 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/03/2025.

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