Vente maison 65 500 €

148 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Lys-Haut-Layon (49310)

iad France - Delphine Foucault vous propose: Maison à rénover avec grand potentiel en plein cOEur des Cerqueux-sous-passavant.
Elle offre une surface habitable de 148m² sur 2 niveaux et un 3ème niveau aménageable.
Avec ses 4 grandes chambres, et un bureau pouvant faire office de chambre, elle est idéale pour accueillir une famille, des primo-accédants, ou pour des investisseurs.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour lumineux de 44m² exposé sud-ouest avec vue sur le jardin, et possibilité d'y ajouter une terrasse de plain pied, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La cuisine offre un espace propice à la créativité culinaire. Vous y trouverez également une salle de bain à repenser selon vos goûts.
Les étages supérieurs accueillent les 4/5 chambres, chacune des dimensions généreuses offrant un potentiel d'aménagement.
Elle est également composée d'une cave et d'un abri de jardin.
Avec une rénovation appropriée, cette maison révélera tout son caractère et son cachet d'antan.
Le terrain de 240m² est un véritable atout offrant de belles perspectives pour les amoureux de jardinage ou de terrasse ensoleillée.
Cet ensemble atypique demande des travaux de rénovation.
MON RESSENTI : Une propriété avec des travaux. Elle a un très fort potentiel d'aménagement. Il faudra laisser entrer votre imagination lors de la visite !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour façonner votre futur chez vous à Lys-Haut-Layon.
Photos HOQI non contractuelles
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 405 et classe CLIMAT G indice 117. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Foucault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 934128000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 65 500 €

Prix au m² : 443 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 405 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	117 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2025.

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DELPHINE FOUCAULT - IAD

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