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Vente maison 89 000 €
148 m²
5 pièces 5 p
1 chambre 1 ch
Le Blanc (36300)

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  • 601 €/m²
  • 1 Garage
Cabinet Guiocheau Immobilier

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Description

Idéalement situé, au coeur de la capitale de la Brenne, à seulement 10min de la ville de Le Blanc.
Investisseur ou commerçant ? Cet immeuble est fait pour vous. Il dispose au RDC d'un local commercial rénové. Offrant de beaux volumes lumineux grâce à ses grandes ouvertures récentes, sa vitrine et sa lumière traversante donnant sur la cour et la place principale, offrant un grand parking et l'accès aux commerces de proximité. Système de climatisation réversible par pompe à chaleur. Electricité aux normes. Tout à l'égout raccordé.
Magasin de 65m2 avec espace bureau. En plus réserve et sanitaires.
A l'étage, un bel appartement rénové sur 85m2 vous offre une cuisine toute équipée, un grand séjour avec coin chambre. Beaucoup de cachet : poutres, pierre, tomettes, parquet. Salle de bains avec douche et baignoire, wc séparé. Le grenier est également aménageable et accessible facilement.
Actuellement loué en gîte il offre des revenus immédiats ou la possibilité d'y habiter de suite !
Au RDC vous trouverez également un grand atelier de plus de 100m2 offrant des possibilités d'extension.
Son atout principal : sa cour arborée et close de murs, nichée à l'abri des regards.
BELLE OPPORTUNITE !!!

Publiée le 10/12/2025 - Réf. agence : 0595 - Réf Superimmo : ANVX101S64
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Caractérisques
Prix de vente : 89 000 €Prix au m² : 601 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,71% TTC - 4 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

148 m² - 5 pièces - 1 chambre - ter. 330 m²1 Garage
Année de construction : 1900Séjour de 30 m²
1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
332 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 600 € / an
Maximum : 3 500 € / an
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