Vente maison 510 000 €

148 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

La Brède (33650)

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3 446 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (poêle)

Fabrice LAVENOT - Optimhome

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Description

Dans un quartier calme, vous trouverez cette belle maison familiale rénovée avec goût, située au centre de la ville de LA BRÈDE.
Votre famille pourra accéder rapidement à Bordeaux et à l'autoroute, vous pouvez aussi accéder à pied aux commerces, écoles…
La maison se compose d'une belle entrée avec un placard, une pièce de vie lumineuse et chaleureuse bénéficiant d'un poêle à bois et d'une belle hauteur sous plafond, une cuisine équipée ouverte sur le salon, 4 belles chambres dont une avec dressing, 2 salles d'eau, une mezzanine de 20 m² au sol pouvant être utilisée en bureau, chambre salle de jeux…, une buanderie et un garage.
Pour les extérieurs, vous trouverez un grand jardin plat arboré sans vis-à-vis et piscinable.
Équipements : portail automatique, isolation des combles, remplacement des fenêtres en double vitrage et rénovation de la maison en 2021, électricité OK.
Commerces, école à 5 min à pied.
Entrée de Bordeaux côté ouest à 15 min.
Gare, aéroport et centre à 30 min.
Toulouse à moins de 2 heures
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf. 595588 )

Publiée le 01/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 830032024370 - Réf Superimmo : ANVXZSS0J

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Caractérisques

Prix de vente : 510 000 €	Prix au m² : 3 446 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	148 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 380 m²
1 niveau	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1992
Chauffage électrique (poêle)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 35 m²	2 salles d'eau
2 wc	4 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

187 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 924 € / an

Maximum : 2 604 € / an

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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