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Vente maison 396 000 €
148 m²
6 pièces 6 p
Illange (57970)

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  • 2 676 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage au gaz
Franck DOSDAT - iad

Franck DOSDAT - iad

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Description

iad France - Franck Dosdat vous propose: NOUVEAUTÉ – Illange – Maison individuelle de 149 m² habitables + sous-sol aménagé de 50 m² – Terrain arboré de 562 m² – Secteur calme et recherché
Située dans une rue paisible d’Illange, au cOEur d’un secteur très prisé, cette maison familiale de 149 m² habitables séduit par ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des axes autoroutiers.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse, agrémentée d’une cheminée, idéale pour profiter de moments chaleureux en famille ou entre amis. Une cuisine aménagée et équipée complète cet espace convivial. Ce niveau accueille également deux chambres, une salle de bains, ainsi qu’un WC séparé.
À l’étage, deux chambres supplémentaires vous attendent, accompagnées d’une grande mezzanine polyvalente, parfaite pour aménager un bureau, une salle de jeux ou un espace détente, selon vos besoins.
Atout majeur : un sous-sol aménagé de 50 m², entièrement vitré, comprenant une vaste pièce de vie, une chambre et une salle d’eau avec WC. Grâce à son accès indépendant, ce niveau offre un potentiel exceptionnel pour créer un F2 autonome : idéal pour accueillir un proche, générer un revenu locatif ou installer un cabinet professionnel. Un grand garage et une chaufferie complètent également ce sous-sol aux multiples possibilités.
L’extérieur n’est pas en reste avec un terrain arboré de 562 m², offrant un agréable espace pour profiter pleinement des beaux jours.
La maison est soigneusement entretenue, toutefois des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la remettre au goût du jour et révéler tout son potentiel.
N’hésitez pas à me contacter rapidement afin d’organiser une visite de cette maison à fort potentiel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Dosdat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 18/11/2025 - Réf. agence : 1887072 - Réf Superimmo : ANVXZWMQH
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Caractérisques
Prix de vente : 396 000 €Prix au m² : 2 676 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

148 m² - 6 pièces - ter. 562 m²Année de construction : 1981
Chauffage au gazCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
222 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
40 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 120 € / an
Maximum : 2 910 € / an

Diagnostics réalisés le 13/03/2024.

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