Vente maison 304 000 €

148 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Michel-de-Fronsac (33126)

Au coeur du prestigieux vignoble du Fronsadais, à seulement 10 mins du centre ville de Libourne et sa gare TGV. Venez découvrir le charme authentique de cette Girondine aux belles pierres entièrement rénovée. Composée d'un grand hall d'entrée en pierres de taille, vous découvrirez au rez-de-chaussée une cuisine ultra équipée, buanderie, WC, salon et séjour séparé. Au 1 er étage 3 belle chambres dont une avec sa charpente d'époque apparente. Puis dans le prolongement du palier lumineux, ce bien propose une salle d'eau WC. Dans ce petit cocoon de verdure, le jardin parfaitement exposé et arboré propose plusieurs niveaux et essences pour agrémenté cet ensemble, et vous découvriez également une petite champignonnière d'époque nichée dans la propriété. Un véritable coup de coeur à seulement 35 mins de la rocade Bordelaise. Bien sous MANDAT EXCLUSIF contact Sylvain BOISSARD 06.17.70.57.66 (4.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 304 000 €	Prix au m² : 2 054 € / m²
Taxe foncière : 1 187 €

Consommation d'énergie

Consommation 307 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/08/2022.

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AJP IMMOBILIER LIBOURNE

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