Vente maison 395 000 €

148 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Fleury-sur-Orne (14123)

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2 669 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage au gaz (cheminée)

Florent QUEVENNE - Capifrance

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Description

Florent Quevenne vous propose à la vente cette belle maison en pierre, idéalement située au cœur de Fleury-sur-Orne, à seulement quelques secondes à pied des écoles, commerces et transports en commun.
Au rez-de-chaussée vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d'environ 56 m² comprenant une entrée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée à double foyer.
L'espace est particulièrement lumineux, grâce à sa double exposition Est-Ouest, et s'ouvre sur une agréable terrasse sans vis-à-vis, à l'abri de toute nuisance sonore.
Au premier étage un bel espace mezzanine vous permettra d'aménager un bureau ou un coin lecture.
Vous y trouverez également une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, un WC indépendant, ainsi que deux chambres de 9,3 m² et 14,5 m².
Le dernier étage vous offre une seconde mezzanine, idéale pour une salle de jeux ou un espace détente, ainsi que trois chambres, dont deux équipées d'un point d'eau, et un WC indépendant.
A l'extérieur la maison dispose d'une cour fermée à l'avant et d'un jardin à l'arrière comprenant une terrasse et une dépendance.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi au 06 87 05 41 44 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 389 683 - Greffe de CAEN) Florent QUEVENNE Entrepreneur Individuel 06 87 05 41 44 - Réf.926174

Publiée le 17/10/2025 - maj le 30/10/2025 - Réf. agence : 340931161751 - Réf Superimmo : ANVXZP2DB

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 2 669 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	148 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 358 m²
3 niveaux	Orientation : Est / Ouest
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1930
Chauffage au gaz (cheminée)	Cuisine aménagée
Séjour de 35 m²	1 salle de bain
2 wc	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

225 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

49 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 990 € / an

Maximum : 2 730 € / an

Diagnostics réalisés le 15/11/2021.

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