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Vente maison 177 000 €
148 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Cognac (16100)

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  • 1 196 €/m²
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Angelique Denechere - iad

Angelique Denechere - iad

26 avis
06 74 99 90 37 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Angelique Denechere vous propose: Charmante Maison Citadine au COEur de la Ville de Cognac
Découvrez cette grande maison pleine de charme, idéalement située à deux pas du marché et du jardin public, avec les bords de Charente à proximité.
Elle se compose d'une grande entrée , à l'étage un salon et une belle salle à manger , une cuisine équipée et aménagée , des toilettes.
Au second une suite parentale avec sa salle d'eau et une autre chambre.
Un local , offrant la possibilité d'y installer une profession libérale, un commerce ou de l'aménager en espace de vie supplémentaire
2 caves et un patio.
Cette maison est l'équilibre parfait entre vie urbaine et confort, avec un potentiel de développement intéressant.
Caractéristiques principales :
Parquets d'origine offrant chaleur et authenticité
Grande hauteur sous plafond, apportant luminosité et élégance
Commerces de proximité à quelques minutes à pied
Ne manquez pas cette opportunité unique, à visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angelique Denechere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 441774817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 08/08/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : 1824290 - Réf Superimmo : ANVXZ9JOE
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Caractérisques
Prix de vente : 177 000 €Prix au m² : 1 196 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

148 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 10 m²Année de construction : 1940
Chauffage au gaz (radiateurs)Cuisine séparée, équipée
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
206 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
37 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 980 € / an
Maximum : 2 740 € / an

Diagnostics réalisés le 11/12/2023.

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