Vente maison 401 500 €

148 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Brécé (35530)

35530 BRÉCÉ – MAISON7 PIÈCES – 148 m² HABITABLES (220 m² AU SOL) – 5 CHAMBRES – GARAGE (34m2)– TERRAIN de 1353 m2 VERDOYANT et SANS VIS-À-VIS
Une maison pensée pour la vie de famille, baignée de lumière et entourée de verdure...
Avec ses 5 chambres, ses grandes pièces de vie, son garage de 34 m², ses multiples stationnements et son cadre naturel et sans vis-à-vis, cette maison en ossature bois est un bien rare qui séduira les amateurs de sérénité, d'espace et de charme.
Cette maison vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle qui baigne chaque pièce d'une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Elle se compose d'une entrée avec placards, d'un salon cosy avec une cheminée insert qui invite à la convivialité.
L'espace se déploie ensuite sur une cuisine ouverte (avec possibilité de créer une cuisine fermée ou à demi-fermée) et d'une salle à manger, une chambre en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau (avec douche à l'italienne) idéale pour une vie de plein pied, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, vous trouverez une mezzanine, quatre chambres, une salle de bains et un second WC séparé, le tout organisé de façon fonctionnelle.
Un extérieur qualitatif & bien exposé
Le terrain généreux, bien orienté et sans vis-à-vis offre un environnement verdoyant propice à la détente et à la vie en extérieur.
Un grand garage de 34 m², un abri de jardin, et de nombreuses places de stationnement complètent le tout.
Un bien singulier avec un fort potentiel de valorisation
Outre ses qualités actuelles, cette maison offre une belle opportunité d'embellissement : quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel architectural de cette construction de caractère, déjà très bien conçue et en lien direct avec la nature.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Manon Mahier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°911947091.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 401 500 €	Prix au m² : 2 713 € / m²
Taxe foncière : 1 164 €

Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2025.

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MANON MAHIER - EFFICITY

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